Ventas Corto de Suroeste de Florida
NO SE MUEVEN DE SU CASA HASTA QUE TENGA TODA LA INFORMACIÓN
se trata de una opción
Por favor, tómese el tiempo para leer la información de esta página o simplemente contactarme con sus preguntas. Hay muchas cosas debe saber antes de pack y encontrar un lugar para alquilar. Soy un administrador de propiedades y le encantaría le coloque en otro hogar pero primero debe estancia en su hogar como tanto como mar posible, buscar una venta corta en lugar de una exclusión y dejar un tiempo de su concepción. Contactar conmigo hoy! 239-540-4884 Short de venta de información, nosotros podemos ayudarle. Podemos ayudarle Ventas, subastas de corte, gestión, leasing, sector
residencial,
¿Es un derecho de venta de Short para TI?
¿Sentirse abrumado por su hipoteca casa? Bancos no desean que su hogar, Don ' T MOVE OUT TO YOU han todos la información! Quieren que buscan una venta corta, quieren a que permanezca en su hogar y aunque costuras no los realizar las llamadas a usted no representar a la totalidad de los bancos. Una venta corta de prestamista aprobado puede ser la respuesta. Este proceso toma tiempo... a veces mucho tiempo. Todo lo cual podría vivir en su hogar guardar usted mismo de su hardshp. Podemos hacer todo el trabajo con su empresa de hipoteca y puede evitar el daño de exclusión - sin costo para usted a nosotros, el agente y el Real Estate Company. Dependiendo de sus dificultades, el Banco puede o no puede establecerse en un nivel diferente. Obtener la información y armar su auto con el conocimiento para tomar las decisiones correctas para usted y su
familia.
¿Qué es una venta de Short?
Un Short venta de bienes raíces es una forma de acuerdo entre el vendedor de un hogar y su prestamista, permitiendo el hogar a ser vendidos para menos "corto" del actual equilibrio de préstamo pendiente. El mortgagee aceptaría menos que la cantidad de préstamo con el fin de evitar un procedimiento de exclusión. Esta venta corta daría lugar a un precio de compra sustancialmente con descuento de tu hipoteca para el comprador de la casa. El comprador entonces procedería con la compra de la casa mucho las mismas que en cualquier transacción de bienes raíces convencional.
Lo mejor de todo, el prestamista vigente paga prácticamente todos los gastos de ventas para el dueño de la casa, incluidos los honorarios de las comisiones, con depósito de garantía y títulos. Usted obtiene su hogar vendido, su préstamo pagado y evitará la exclusión. Su crédito va a obtener beat hasta lo suficiente, no toman el éxito de una exclusión así. Hablar con Marzia@CarneyProperties.com a venta corta su hogar hoy
Sencillamente, es la venta de una casa que se realizan a través de la negociación con los lender(s) existentes en el que el lender(s) está de acuerdo en Aceptar menos que el importe total adeudado al satisfacer la deuda y permiten que se "pagado," (resumen).
Línea de tiempo de proceso de exclusión
Aviso de predeterminado (NOD) grabado en delincuente de tres meses de min, algunos bancos tardan más tiempo en registro pero siempre estar alerta y responden a la propuesta cuando llega. Yo puedo ayudarle con esto así.
NOD período – 90 días – prestatarios tiene derecho a curar la hipoteca a lo largo de los 90 días todo. Después de 90 días, el anuncio de venta del miembro puede ser registrado y publicado.
Venta del fiduciario – venta de The tutelar puede programarse tan pronto como 21 días después de la inscripción de notificación de venta de Fiduciario. En la mayoría de los casos está más cerca de 30 días después de que se registra el aviso de la venta de los síndicos la "fecha de venta". El prestatario tiene hasta cinco días a partir de la fecha de venta para canjear el préstamo. En Florida, el tiempo mínimo teniendo en esta actualización es 5 más meses a partir de la notificación de predeterminada fecha de venta. No espere Llamarme para enumerar hoy de su hogar. Después de que puedo encontrar usted un hogar para alquilar a menos que veamos un inversor a comprar por lo que se puede alquilar la casa espalda de ellos.
Llame a nuestro equipo de venta de Short ahora para ayuda 239-540-4884
LLAME hoy a la lista de su hogar, controlará el proceso completo, puede relajarse ahora y pensar en lo que es mejor para su siguiente movimiento de familias. Pídenos viviendas de alquiler. Nos especializamos en la venta de viviendas que son equidad deficiente - casas con saldos de préstamo en o por encima del valor de la casa.
Propietarios todo país encuentran ante decisiones muy difíciles porque su saldo de hipoteca es superior al valor de su hogar. Si encuentra que necesita vender su casa y el saldo de su préstamo es demasiado alto, ¿qué haces?
Comprar A Short Sale, INVESTORS
llama nuestro para un acuerdo que le da equidad instantáneo, ofrecemos completa gestión de la propiedad, o un comprador de casa buscando sólo un buen acuerdo, comprar una venta corta puede ser su
respuesta.
Sin tarifas de preventa para procesar una venta de Short
No es necesario pagar servicios profesionales ni consultoría para obtener la ayuda que necesita para resolver su préstamo delincuentes. Eso con la mayoría de los casos cuando un agente decide negociar ellos mismos o reclutar a otros que se han Unido como negociadores. Con Marzia Rivera, no está pagando nosotros, el agente. El Banco paga nuestras comisiones y su costo de cierre, así que sólo puede necesario pagar para evaluar si su banco se niega a aceptar la oferta de venta corta.
El estado de la Florida ha determinado que la práctica de ofrecer servicios de consultoría a los que tienen hipotecas delincuentes presenta una oportunidad para uso
indebido. En la mayoría de los casos, se puede trabajar con su compañía de hipoteca para determinar qué opciones están disponibles para resolver su hipoteca delincuentes. Si el problema que llevó a la delincuencia es temporal, puede que desee explorar la posibilidad de una abstención o acuerdo de modificación de préstamo con su titular de
hipoteca. Si su situación es tan compleja que crees necesita orientación, llámenos. Nosotros no cobran honorarios de consultoría y haremos todo que lo posible para ofrecerle la ayuda que necesita.
Es posible que su situación implica cuestiones jurídicas que piden asesoramiento de un abogado y o contable. En ese caso, debería consultar con los que son expertos en bienes raíces o derecho contractual.
NO SE MUEVEN FUERA DE SU HOGAR SIN TODAS LAS
RESPUESTAS!
Tienes opciones
Si han quedado atrás en su hipoteca, recibirá información – y muchas sugerencias no tan sutiles – de muchas personas que quieren aprovechan las ventajas de su desgracia temporal. Se dicen que el tiempo es su enemigo y que debe actuar inmediatamente para guardar su crédito. Normalmente, será seguido por una propuesta para solucionar el problema por venta o deeding su propiedad a
ellos. No lo ases! No hacer nada hasta que comprenda sus opciones.
Aquí son algunas de las opciones:
Vender su propiedad a valor de mercado y poner su capital en su cuenta bancaria – donde pertenece. Podemos ayudar a aquí y estaremos seguros obtendrá su
equidad.!
Una venta de Short
Si usted debe más de lo que vale su hogar, nosotros podemos mirar negociar una recompensa con descuento con su empresa de hipoteca en su nombre para obtener aprobación para una venta de Short. Hemos hecho muchas de ellas, el Banco no proceder sin el hogar que se enumeran en la MLS mientras la venta corta está en curso.
Refinanciar
Refinanciar la propiedad y pagar préstamos existentes.
Tenemos fuentes de préstamo para este tipo de préstamo, pero los préstamos son muy caros y que normalmente requieren que el prestatario tener equidad significativa en la propiedad. Sin embargo, refinanciación es una opción para algunos.
Negociar un acuerdo de abstención
Negociar un acuerdo de abstención con su empresa de hipoteca.
Para aquellos prestatarios que experimentan un evento muy temporal que causó les quede rezagada en su hipoteca, un acuerdo de abstención con el prestamista es una buena opción. En la mayoría de los casos, la empresa de hipoteca va a buscar dos cosas al considerar un acuerdo de abstención.
Primero, por qué el préstamo fue delincuentes en primer lugar. Ayuda mucho si el problema era algo más allá del control del prestatario – una enfermedad grave o lesión, incapacidad temporal o una interrupción temporal en
ingresos. En segundo lugar, que se han corregido de dificultades financieras el prestatario. La compañía de hipoteca quiere saber que el prestatario es ahora una base sólida y puede confiar en hacer pagos de préstamos ordinarios según lo acordado. El nuevo pago incluirá probablemente alguna cantidad para ir a la cantidad de
delincuentes.
Hacer nada
Por supuesto, que sólo podría hacer nada. Muchos van de esta ruta, porque la situación parece abrumadora. Es una pesada carga, pero las consecuencias de una exclusión son mucho más graves y, a continuación, dañando una venta corta. Consideremos por lo menos posibles soluciones que le ayudan a evitar la exclusión. NUNCA ES DEMASIADO TAN LARGO COMO EL TRIBUNAL HA DICHO NO VENDIDOS.
Llame o envíenos un correo electrónico. Podemos hacer las cosas más fácil de lo que podrían parecer, y haremos mucho el trabajo duro.
¿Qué nos Do.... y qué no hacemos
Obteniendo su venta de Short aprobado – que es nuestro objetivo número uno. A lo largo del camino tomaremos el tiempo que le ayudarán a comprender el proceso.
Es nuestro trabajo para prepararse para el proceso de venta de Short, si crees que es su mejor opción. Los mantendremos informados a lo largo del camino para saber qué se está progresando.
A veces tenemos que hagan preguntas comprometidas. A fin de ayudarle a seleccionar la solución que mejor se adapte a usted, necesitaremos información. No, vamos a perder sin embargo, de que nos estamos sirviendo vista.
En todo momento, sus intereses lo primeros: tienes nuestra palabra en él.
¿Qué hacemos
Escuchar a usted, por lo que entendemos cómo ayudar a
Proporcionar orientación, por lo que se puede mover rápidamente en la dirección correcta
Reunir un gran archivo de venta de Short, por lo que su prestamista desea trabajar con nosotros
En todo momento pon su intereses primedo!
Lo que no hacemos
No cobramos venta de su propiedad.
Nosotros no hechos su propiedad para un tercer partido y dar el control de su hogar
No se encuentran a un prestamista para guardar un préstamo
No pedimos cualquiera por adelantado honorarios – nunca!
Actualización de exclusión
Incluso en el mejor de los casos en los mercado de bienes raíces propietarios encontrar circunstancias desafortunadas y quede rezagada en sus pagos de hipoteca. En el estado de Florida, la línea de tiempo de exclusión, incluyendo los tres meses que el propietario debe estar detrás, antes de que se puede abrir el aviso de forma predeterminada, es de casi 8 meses. En la mayoría de los casos, suficiente tiempo para curar el préstamo, por defecto o vender la propiedad convencional o como una venta corta. El motivo de exclusión no tiene que ser que está boca abajo sobre la hipoteca, por cualquier motivo que puede shortsale.
En los próximos meses varios parece probable que muchos propietarios que han quedado atrás en sus hipotecas no pueden encontrar fácil, o incluso posible para curar el valor predeterminado y evitar la exclusión. Los precios de la vivienda en los Estados Unidos han estabilizado y en algunos casos han trended hacia abajo. Debido a las prácticas de originación de préstamos agresiva de los últimos años, muchos prestatarios han presentado poco o ningún dinero al comprar. Cualquier interrupción en ingresos del propietario de la propiedad pone la hipoteca en peligro.
Como indica el siguiente gráfico, está aumentando el número de viviendas, pasando por el proceso de exclusión todo. Se estrechamente monitoreamos esta situación y proporcionar actualizaciones regulares para mantenerle informado.
Para aquellos que buscan oportunidades de compra, parece probable que comenzaremos a ver muchos banco más propiedad de propiedades (REO) disponibles para la venta. Era muy común en de los mediados de los 90 para prestamistas negociar una recompensa de hipoteca con descuento (una venta de Short) con prestatario que cayó de su hipoteca y se vieron obligado por las circunstancias a vender. Ventas de Short tienden a empuje los precios de la vivienda, pero no casi tanto como sería el caso si las propiedades se toman a través de exclusión.
Cuatro cosas que nunca lo ases;
Si usted quede rezagada en su hipoteca
NO SE MUEVEN DE SU CASA HASTA QUE TENGA TODAS LAS
RESPUESTAS!
Número uno
Absolutamente do not nunca hechos su propiedad a un tercero sin confirmación absoluta ha sido pagado su préstamo.
Nota: si considera que esta opción es mejor para usted, por favor consulte con un abogado – no del comprador abogado – antes de completar la transacción.
Si usted hechos de su propiedad a un tercero, ese partido, a continuación, controla la propiedad. El nuevo propietario puede alquilar la propiedad (y mantener el alquiler), intentar vender el inmueble a obtener un beneficio, trasladarse a la propiedad o utilizar la propiedad de otras maneras.
Lo que no podría hacer el nuevo propietario es realizar los pagos de la hipoteca, y que podría convertirse en un gran problema para usted.
Sólo porque ya no posee la propiedad no significa que ya no es responsables de las obligaciones de préstamo de hipoteca. El prestamista hizo el préstamo a usted. Y hasta se paga fuera usted será responsable de la obligación de hipoteca.
Si da el control de la propiedad y el nuevo propietario no paga por el préstamo, el daño a su crédito podría ser catastrófico.
Número dos
Ello no vendemos su hogar con un gran descuento.
A menos que la venta de exclusión real es inferior a 30 días de distancia, tiene tiempo para explorar opciones. Tomar un día o dos y realizará unas cuantas llamadas de teléfono. Como regla general, si alguien le empujara disco duro para ayudarle a vender su propiedad, es muy probable que sea porque el acuerdo que se proponen es muy favorable: a ellos. Podemos frenar el proceso de exclusión con una lista de su hogar a la venta en la MLS y pérdida de sustentación lo cuando presentamos una oferta mientras que todo este tiempo que viven en su hogar dando tiempo para guardar
Número tres
No autorizar a un posible comprador a tratar directamente con su prestamista.
El comprador tiene un gol y sólo un gol, y eso negociar una baja, probablemente muy baja, precio con su prestamista. El comprador le pedirá su prestamista para aceptar una recompensa con descuento.
Las negociaciones podrían continuar durante un período prolongado de tiempo, y si la transacción no funciona el comprador puede elegir no comprar su propiedad. Podría dejar con muy poco tiempo para resolver la situación y evitar la exclusión. Además, no tiene ningún control sobre la información que pasa a su prestamista o la exactitud de los mismos. Es perfectamente posible que el comprador podría manejar la negociación y la presentación de información de una manera que hace muy difícil para poder resolver su situación de préstamo más tarde.
Si, sin embargo, cree que es su mejor opción permitir que el comprador trabajar directamente con su prestamista, asegúrese de que consultar con un profesional de bienes raíces o un abogado antes de firmar un contrato. Si usted va a hacer una venta de Short obtener representación de un profesional real. Le cuesta nada – el prestamista paga las tarifas. Alguien debe ser mirando para usted.
Podemos ayudar, y le cuesta nada. Hemos luchado por propietarios como usted muchas veces – y ganó. El prestamista gana también. No quieren tomar su propiedad a través de exclusión. Esa es la razón por la cual va a negociar para obtener la transacción realizada.
Número cuatro
No hacemos nada.
Un sorprendente número de personas simplemente acepta lo que ven como la inevitable y dejar que la exclusión a seguir su curso. No dejes pasar – el daño a su crédito le seguirá 7 a 10 años y el Banco tiene derecho a renovar otro 7 a 10. Short ventas realmente hacer SAVE CREDIT! Aquí es un informe sobre "Cómo afecta la exclusión de vs de venta corta a su crédito".
Tomar un poco de tiempo para explorar posibles opciones. No desea que una exclusión en tu historial de crédito. Dificultan su capacidad para obtener un préstamo de consumidor o un préstamo de coche durante muchos años, y será muy difícil obtener otro hipoteca para mucho
tiempo.
Llame Marzia Rivera, Realtor
239-540-4884 o Email Marzia@CarneyProperties.com
